株式会社アイキャンエステート　　アイテル神田本店のブログ

保証会社って何？連帯保証人と何が違うの？

2020-11-11

入居者は一定の手数料（賃料総額の30％～100％）をこれらの会社へ支払うことで、

入居後に発生する債務を連帯保証人に代わり一時的に立て替えてくれる会社をいいます。

通常賃貸借契約時連帯保証人が必要となりますが、近年身寄りのない高齢者や

親族との関係が薄化している家族世帯・外国人滞在者などの増加に伴い、連帯保証人が

不要となる家賃保証システムのニーズが高まっております。

但し注意すべきは入居者の債務が免除されるわけではなく、あくまで賃貸保証会社が

貸主に対し代位弁済することで一時的に立て替えをしてくれるのであって、入居者は

後日賃貸保証会社へ立て替え分の債務を返済しなければなりません。

尚、賃貸保証会社は誰でも利用出来るわけではありません。

事前に賃貸保証会社へ保証の引き受けが可能か否かの審査を行い、

これに通過しなければいくら希望しても利用することはできません。

一般的には

①現在安定した収入が得られる職に就いているか

②現勤務先は社会的に問題はないか

③過去に金融トラブルはないか（クレジットカードでの延滞等）

④過去に同じ賃貸保証会社利用時トラブルはなかったか

⑤過去に自己破産していないか

などが主な審査項目となります。

また賃貸保証会社同士で過去の賃貸保証利用者の情報データ

（氏名・生年月日・代位弁済残高等）を共有し、過去の保証会社利用時のトラブルを

簡単に紹介できるシステムを導入する会社も増えております。

（保証委託契約終了時より５年間保存、債務があった場合は債務消滅の日より５年間保存）

ご契約の流れ

2020-11-11

STEP1　お問い合わせ

気になる物件がありましたらご遠慮なくお問い合わせください。

条件に合った物件が見つからない場合も、弊社スタッフが

できるだけご希望に近い物件をご紹介させて頂きます。

ＬＩＮＥでお問い合わせも可能ですので、ぜひご活用ください。

LINEお問合せについて

…

STEP2　物件の内覧

少しでも気にある物件があれば、実際に見てみましょう。

イメージとの違いを確認できたり、新たな魅力を発見できたりします。

STEP3　お申し込み

気に入った物件が見つかりましたら、お申し込みをしていただきます。

「申込書」には本人勤務先、保証人勤務先等を記入します。

保証人は、親族（原則、ご両親）で固定収入がある方となります。

物件によっては、申し込み時に申込金（通常賃料の１カ月分）や

保証会社への入会が必要な場合があります。

※申込金は、契約金精算時に精算されます。

STEP4　入居審査

オーナー審査と管理会社審査があります。

そして本人確認、保証人（緊急連絡先）確認の電話が入ります。

保証人の方には事前に連絡をしておきましょう。

審査の段階で、収入証明書等が必要な場合もあります。

STEP5　審査結果・契約日設定

審査が通ると、賃料発生日までに契約に行ける日時を決めていただきます。

必要書類の準備と契約金額の確認もしておきましょう。

STEP6　契約

基本的には当店にて契約手続きを行います。

契約内容をご確認の上、著名・捺印をしていただきます。

【契約時に必要な主な書類等】

・本人住民票

・本人認印

・本人収入証明書

・本人身分証明書（運転免許証、パスポート等）

・連帯保証人印鑑証明書

・保証人確約書（指定書式有）

・連帯保証人収入証明書

・賃貸契約金（前日までに振込）

STEP7　鍵の引き渡し

ご入居いただくお部屋の鍵をお渡しします。

法人のご担当者様へ

2020-11-11

業務軽減やコスト削減はおまかせください

希望エリアのお部屋が見つからない・社宅規定に沿ったお部屋が決まらないというお声をよく耳にします。

私たちアイテルでは、このような社宅担当者様をサポートさせて頂いております。

豊富な物件情報のご提供、契約時の業務のサポートなど様々な形でご対応致します。

法人企業様専門の不動産仲介会社として社宅担当者様の様々なご意見・ご要望に応えられるよう

きめ細やかなサービスをご提案させて頂きます。

サイトポリシー

2020-11-11

当サイトは、株式会社アイキャンエステート（以下「当社」）が管理・運営しています。

以下の内容をご確認いただき、ご了解のうえご利用ください。

著作権について

本サイトに掲載されているすべての著作物（文章・写真・画像・プログラム等）に関する

著作権その他の権利は、当社または当社に使用を認めた権利者に帰属しますので、

私的使用など法律によって認められる範囲を超えて、無断で使用（複製、改ざん、頒布などを含む）

することはできません。

免責事項について

当社は、本サイトに掲載されている全ての情報を慎重に作成し管理しますが、その正確性、

有用性、確実性、安全性その他いかなる保証も致しません。万が一、当サイト上のコンテンツの

ご利用、もしくはご利用になれないことにより何らかの損害が発生した場合も、当社は、何ら

責任を負うものではありません。

また、当サイト上のコンテンツやＵＲＬを予告なく変更もしくは削除することがあります。

これらによって生じるいかなる損害についても、当社は、何ら責任を負うものではありません。

プライバシーポリシー

2020-11-11

株式会社アイキャンエステート（以下「当社」といいます）は、「信任と確実」を第一と考え、

お客さまの情報につきましては、個人情報の適切な保護と利用の観点から、「万全の管理」に

努めてまいります。

１．個人情報関連法令等の遵守について

当社は、個人情報の適切な保護と利用を図るため、

当社の業務に関連する法令及びその他の規範を遵守いたします。

２．利用目的による制限について

お客さまからお預かりした個人情報は、当社の業務および利用目的の達成に

必要な範囲で利用し、それ以外の目的には利用いたしません。

３．個人情報の管理について

当社が保有する個人情報は、正確かつ最新の状態で保持するよう努めます。

また、個人情報の管理にあたっては、不当なアクセス、破壊、改ざん、漏洩等を

防止するため必要かつ適切な安全管理措置を講じます。

４．お客さまからのお問い合わせ等への対応について

当社は、個人情報の取扱いに関するお問い合わせ等につきまして

迅速かつ的確に対応いたします。

５．個人情報の第三者提供について

当社は、お客さまからお預かりしている個人情報を、お客さまの同意がある場合を除き

第三者には提供いたしません。ただし、公共の利益を図るため、その他の法令等に基づき

必要と判断される場合には、提供することがあります。

６．個人情報保護に対する取組みの継続的見直しについて

当社は、個人情報保護に関するコンプライアンス・プログラムの継続的改善を行い、

定期的に個人情報の管理方法の見直しを実施するとともに、本宣言も継続的に見直し、

改善に努めます。

なお、利用目的の公表に関する事項等個人情報の取扱いの詳細につきましては、

別途公表しております「個人情報の取扱いについて」をご覧ください。

個人情報の取り扱いについて

当社は、個人情報を以下の目的で利用させて頂きます。１．不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約　　（連帯保証契約を含む）を締結すること及び契約に基づく役務を提供すること２．不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること３．１，２の目的…

お問い合わせ窓口

本方針に関するお問い合わせ、苦情等につきましては下記までご連絡ください。

株式会社アイキャンエステート

お客さまサービス推進室

電話：03-5209-8188

メール：info@ican-e.com

オーナー様へ

2020-11-11

賃貸管理

賃貸住宅をご所有されているオーナー様に、長期間安定した賃貸経営が行えるよう

ご要望に応じた様々な管理サポートプログラムをご用意しております。

Property Management

賃貸借契約業務

　・賃料査定

　・入居者、テナントの募集

　・審査

　・賃貸借契約締結

　・物件引渡し

契約管理業務

　・契約更新

　・解約業務（原状回復）、他

日常業務

　・賃料徴収

　・滞納督促

　・クレーム処理、他

建物管理業務

　・メンテナンス

　・清掃

　・警備、他

Asset Management

資産活用のコンサルティング業務

物件取得時の算定、契約内容の再査定による支出削減や、収益機会分析による

NOI向上プランの策定、リーシングや出納管理等の期中運用、資産整理まで、

不動産運用に関わる全てをお任せ頂けます。

こんな時はぜひご相談ください！

・建物が老朽化し空室が続く

・家賃を滞納され困っている

・入居者または近隣からの苦情で困っている

・転勤が決まり自宅を一定期間賃貸に出したい

・賃貸アパート・マンションを新築中である

・住宅の売却を止めて賃貸に出したい

更新料は払わないといけないの？

2020-11-11

契約の更新時に借主が負担する更新料ですが、本当に支払わなければならないのか？

これについては度々裁判で争われてきましたが、2011年7月15日の最高裁の判例で、

更新料が高すぎなければ「有効」との判決が出ました。

最高裁の判決のポイントは次の三点です。

１・更新料に経済的合理性がある

　　「更新料が一般に賃料の補充ないし前払い、賃貸借契約を継続するための対価等の

　　趣旨を含む複合的な性質を有すること」

２．明確な合意があれば有効

　　「契約書に一義且つ具体的に明記され、貸主と借主との間に更新料の支払いに関する

　　　明確な合意があること」

３．高過ぎるなどの特段の事情がない

　　「更新料の金額が賃料の額や賃貸借契約が更新される期間等に照らし合わせて

　　　高すぎるなどの特段の事情がないこと」

今回争われた３件については

２件が「契約期間１年で更新料が賃料の２ヶ月分」

１件が「契約期間２年で更新料が賃料の２ヶ月分」

について借主敗訴で更新料を認める判決となりました。

上記判例に従うと、一般的な普通借家契約期間２年であれば賃料の１カ月分相当の更新料は

妥当といえそうです。

物件探しのポイント

2020-11-09

物件探しのポイント！

お部屋を決める３大条件は、ずばり「家賃」「場所」「間取り」です。

中でも、まず一番考えなくてはいけないことは「家賃の限度額」です。

賃貸物件の家賃（共益費や駐車場代を込める）は自分の１ヶ月の収入のおおよそ３割程度に収めるのが良いと言われています。

もちろん、娯楽費などが多いと思う人は２割程度に収める方が良いでしょう。

次に考慮すべきことは「立地条件」です。

やはり通勤通学をしやすいところであることが重要です。

地図上だけで場所を決定するのではなく、実際に賃貸物件の場所から会社や学校まで行ってみて、

立地の良し悪しを実感してみる方が良いでしょう。

間取りに関しては、現在だけでなく、将来のことまでよく考えて決めるべきです。

内見のポイント！

・築年数（築年年月日）確認と部屋の雰囲気に騙されないように

・収納部分で工事過程を垣間見ることが出来る

　（見えない部分なので、建築時の手抜きを発見することも）

・水まわりはしっかり念入りに見る事

・ニオイを気にして観察する事

・壁の遮音性

・ベランダ、陽当たりをチェック

・道路状況は、時間、曜日を変えて何度も見る

・周りの住人の質を確認する

・階下のコンビニや公園近くにあるところはもう一度考える事

引越しのポイント

2020-11-09

引越しのポイント！

～チェックリスト～

１．どこの引越し業者に頼むか？

　　・数社の見積を取り、サービス内容と価格を考慮し自分に合った引っ越し会社を選び、

　　　日程を決めて手配

２．早めに準備しておくことは？

　　・新居の下見と家具などのレイアウトプランの作成

　　・不要な家具、用品等の処分

　　・転居通知の作成

　　・荷造り用品の手配

３．１週間～１０日くらい前にすべきことは？

　　・電気、ガス、水道、電話などの移転手続き

　　・住民票や国民健康保険など、行政関連の転出手続き

　　・銀行、カードなどの住所変更手続き

　　・転居通知の発送

　　・子供の天候手続き

　　・荷造りの開始

　　・新居の管理人や管理会社へ引っ越し作業時間の報告

４．前日にすべきことは？

　　・貴重品、手持ち品の取りまとめ

　　・郵便局への転送届

　　・近隣へのあいさつ

５．引越し当日すべきことは？

　　＜旧居で＞

　　・荷造り、搬出の立ち合い

　　・電気、ガス、水道などの利用停止の手続き

　　・忘れ物の最終チェック

　　＜新居で＞

　　・荷下ろし、家具設置の立会い

　　・電気、ガス、水道などの利用開始手続き

　　・設備の点検

　　・掃除、ゴミ等の処分

　　・近隣への引越し挨拶

６．引越し後

　　・住民票の転入届など、行政関連の手続き

　　・運転免許証、車庫証明、自動車登録などの住所変更

～効率良く、賢い引越し業者選び～

　＞＞引越しネット　https://www.ohikkoshi.net/

　お客様の２つの要望にあわせて、信頼できる引越し会社に見積依頼できるサイト。

　大手引越し会社にまとめて依頼できるのは引越しネットだけのサービスです。

～思わぬトラブルが発生した場合～

　＞＞ＮＰＯ住宅１１０番　http://npo.house110.com/

　契約・法規トラブル、建築中の工事ミス、近隣の騒音問題等

　住まいに関わるクレーム問題や悩みなどの解決法を指南してくれます。

　ＮＰＯ法人が運営しているので、何かと安心です。

個人情報の取り扱いについて

2020-11-09

当社は、個人情報を以下の目的で利用させて頂きます。

１．不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約

　　（連帯保証契約を含む）を締結すること及び契約に基づく役務を提供すること

２．不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること

３．１，２の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買・賃貸借希望者、他の宅地建物

　　取引業者、指定流通機構、物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に

　　関わる金融機関、登記・評価等に関わる司法書士・不動産鑑定士その他専門家、提携損害補償会社、

　　不動産管理業者、保証委託会社叉はお客様の同意を得た第三者に対して提供すること

　　なお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に

　　登録されている物件についてご契約される場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。

　　⑴契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。

　　⑵指定流通機構は、物件情報及び成約情報（成約情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を

　　　含まず、物件の概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています）を指定流通機構の

　　　会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物

　　　取引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用致します。

　　　①提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。

　　　②提供は、書面、電話、電子メール、インターネット、広告媒体等の手段で行います。

　　　③ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。

　　　※専属専任媒介契約、専任媒介契約が締結された場合には、宅地建物取引業法に基づき、

　　　　指定流通機構への登録及び成約情報の通知が宅地建物取引業者に義務付けられます。

４．上記１及び２の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること

５．お客様からのお問い合わせに応じるため及び４の目的を達成するために必要に応じて保管すること

６．宅地建物取引業法第４９条に基づく帳簿として及びその資料として保管すること

７．不動産の売買、賃貸借等に関する価格査定を行うこと

　　なお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法３４条の２第２項に規定する

　　「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供することがあります。

　　⑴提供される情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、

　　　成約物件の特定が困難となる工夫を施した物件の概要・成約価格などの項目です。

　　⑵提供は、書面、電子メール等の手段で行います。

　　⑶ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。

８．市場動向分析を行うこと

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保証会社って何？連帯保証人と何が違うの？

ご契約の流れ

STEP1 お問い合わせ

STEP2 物件の内覧

STEP3 お申し込み

STEP4 入居審査

STEP5 審査結果・契約日設定

STEP6 契約

STEP7 鍵の引き渡し

法人のご担当者様へ

業務軽減やコスト削減はおまかせください

サイトポリシー

著作権について

免責事項について

プライバシーポリシー

１．個人情報関連法令等の遵守について

２．利用目的による制限について

３．個人情報の管理について

４．お客さまからのお問い合わせ等への対応について

５．個人情報の第三者提供について

６．個人情報保護に対する取組みの継続的見直しについて

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賃貸管理

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物件探しのポイント！

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STEP5　審査結果・契約日設定

STEP6　契約

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